Investoren sollten bewusste Entscheidungen treffen, wenn sie in
Ferienunterkünfte investieren. Vor allem muss eines in Betracht gezogen werden,
und zwar, dass man als Investor die Marktlage gründlich erforscht. Man muss die
gewünschten Standorte auskundschaften und dabei herausfinden, welche
Unterkünfte investitionsfähig sind. Dabei werden folgende Faktoren ins
Blickfeld gehoben:
1. Einkommensverhältnisse - Dies hilft bei der Preisfeststellung der
zu vermietenden Wohnungen.
2. Regierungspolitik und
Bestimmungen - Dies hilft bei der Auswahl eines passenden
Standortes, in den eine Investition am einträglichsten wäre. Dies sorgt für
maximale Leistung und hohe Einnahmen, die auf den Kosten der Erstinvestition
basieren. Auf Mallorca herrschen beispielsweise in einigen Gebieten
verschiedene Regelungen hinsichtlich eines Kurzzeitmietvertrages. In Calvia
können ausschließlich freistehende Villen
angemietet werden und keine Appartements. In anderen Gebieten auf der Insel
können alle
Wohnungstypen angemietet werden.
3. Wirtschaftliche
Entwicklung eines Landes - Das wirtschaftliche Wachstum eines Landes steht im Verhältnis zu den aus
den Vermietungen entstehenden Einnahmen.
4. Wirtschaftliche
Stabilität eines Landes - Man sollte darauf achten, dass ein Land eine gewisse finanzielle
Stabilität aufzeigt und zwar bevor die Erstinvestition vorgenommen wird. Es ist
nämlich nur schwer vorstellbar, in einem kriegsgeschundenen Land Geld anzulegen
und davon auszugehen Touristen anziehen zu können. Um maximale Einnahmen zu
ermöglichen sollte man einen renommierten Standort wählen, der finanziell
abgesichert ist.
Neben all diesen müssen auch andere Faktoren berücksichtigt werden, wenn
man in Ferienunterkünfte zu investieren plant; beispielsweise die verschiedenen
Wohnungstypen. In Betracht ziehen sollte man auch sämtliche technische
Errungenschaften und zwar zur Zeit deren Entstehung, d.h. man darf nicht die
gleichen Baumethoden einsetzen wie zum Beispiel vor zehn Jahren, den gleichen
Erfolg auf dem Markt erwarten und einfach annehmen, dass die eigene
Konkurrenzfähigkeit mit anderen Marktgängern nicht darunter leiden wird. Da
vermietete Wohnungen auch zu Urlaubszwecken gebraucht werden, sollte bedacht
werden, dass sich diese an einem angemessenen Standort befinden, der weder zu
warm noch zu kalt ist. Der Standort, an dem eine Investition vorgenommen wird
sollte auch gründlich untersucht werden und zwar auf die dort vorzufindende Konkurrenz,
damit eine bessere Dienstleistung angeboten und gegebenenfalls an der
Bauplanung gearbeitet werden kann. Sollte an dem ausgewählten Standort ein
Monopol herrschen, müssten die besten Dienstleistungen angeboten werden, um so
den Basismarkt aufrechtzuerhalten.
Die herrschende Tarifpolitik für Ferienunterkünfte darf auch nicht außen
vor gelassen werden, obwohl diese von den jeweiligen Kundenkreisen abhängig
ist, da man von internationalen Gästen nicht den gleichen Preis verlangen kann
wie von langfristigen Mietern. Auf alle Fälle sollte aber dennoch bedacht
werden, dass moderate Preise aufgestellt und an ihnen ein Gewinn eingefahren
werden kann. Im Wesentlichen bleibt wichtig, vor einer Erstinvestition die Lage
zu prüfen, um so die eigenen Ziele beim Investieren in Sachanlagen zu
verwirklichen.
