Einige Faktoren, die man bei der Investition in Ferienunterkünfte wissen sollte

Investoren sollten bewusste Entscheidungen treffen, wenn sie in Ferienunterkünfte investieren. Vor allem muss eines in Betracht gezogen werden, und zwar, dass man als Investor die Marktlage gründlich erforscht. Man muss die gewünschten Standorte auskundschaften und dabei herausfinden, welche Unterkünfte investitionsfähig sind. Dabei werden folgende Faktoren ins Blickfeld gehoben:

1. Einkommensverhältnisse - Dies hilft bei der Preisfeststellung der zu vermietenden Wohnungen.

2. Regierungspolitik und Bestimmungen -  Dies hilft bei der Auswahl eines passenden Standortes, in den eine Investition am einträglichsten wäre. Dies sorgt für maximale Leistung und hohe Einnahmen, die auf den Kosten der Erstinvestition basieren. Auf Mallorca herrschen beispielsweise in einigen Gebieten verschiedene Regelungen hinsichtlich eines Kurzzeitmietvertrages. In Calvia können ausschließlich freistehende Villen angemietet werden und keine Appartements. In anderen Gebieten auf der Insel können alle Wohnungstypen angemietet werden.

3. Wirtschaftliche Entwicklung eines Landes - Das wirtschaftliche Wachstum eines Landes steht im Verhältnis zu den aus den Vermietungen entstehenden Einnahmen.

4. Wirtschaftliche Stabilität eines Landes - Man sollte darauf achten, dass ein Land eine gewisse finanzielle Stabilität aufzeigt und zwar bevor die Erstinvestition vorgenommen wird. Es ist nämlich nur schwer vorstellbar, in einem kriegsgeschundenen Land Geld anzulegen und davon auszugehen Touristen anziehen zu können. Um maximale Einnahmen zu ermöglichen sollte man einen renommierten Standort wählen, der finanziell abgesichert ist.

Neben all diesen müssen auch andere Faktoren berücksichtigt werden, wenn man in Ferienunterkünfte zu investieren plant; beispielsweise die verschiedenen Wohnungstypen. In Betracht ziehen sollte man auch sämtliche technische Errungenschaften und zwar zur Zeit deren Entstehung, d.h. man darf nicht die gleichen Baumethoden einsetzen wie zum Beispiel vor zehn Jahren, den gleichen Erfolg auf dem Markt erwarten und einfach annehmen, dass die eigene Konkurrenzfähigkeit mit anderen Marktgängern nicht darunter leiden wird. Da vermietete Wohnungen auch zu Urlaubszwecken gebraucht werden, sollte bedacht werden, dass sich diese an einem angemessenen Standort befinden, der weder zu warm noch zu kalt ist. Der Standort, an dem eine Investition vorgenommen wird sollte auch gründlich untersucht werden und zwar auf die dort vorzufindende Konkurrenz, damit eine bessere Dienstleistung angeboten und gegebenenfalls an der Bauplanung gearbeitet werden kann. Sollte an dem ausgewählten Standort ein Monopol herrschen, müssten die besten Dienstleistungen angeboten werden, um so den Basismarkt aufrechtzuerhalten.

Die herrschende Tarifpolitik für Ferienunterkünfte darf auch nicht außen vor gelassen werden, obwohl diese von den jeweiligen Kundenkreisen abhängig ist, da man von internationalen Gästen nicht den gleichen Preis verlangen kann wie von langfristigen Mietern. Auf alle Fälle sollte aber dennoch bedacht werden, dass moderate Preise aufgestellt und an ihnen ein Gewinn eingefahren werden kann. Im Wesentlichen bleibt wichtig, vor einer Erstinvestition die Lage zu prüfen, um so die eigenen Ziele beim Investieren in Sachanlagen zu verwirklichen.

Tipps zur Auswahl von Ferienwohnungen und Ferienhäusern auf Mallorca

Spanien-Touristen besuchen die Insel Mallorca normalerweise nicht nur wegen seiner Europäischen Blue Flag Strände auf dieser schönen Urlaubsinsel, sondern auch um die vielen verfügbaren Ferienhäuser zu kaufen. Die Insel ist für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Landschaft und ihre Ferienhäuser, die sich wunderbar eignen, um während eines schönen Urlaubs viel Zeit mit der Familie zu verbringen, bekannt. Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Immobilien auf Mallorca zu erwerben, können Sie sich unsere Tipps zum Ferienhauskauf auf der Insel durchlesen. 

Finden Sie die richtige Immobilie: Das erste, was Sie tun sollten, nachdem Sie sich zum Hauskauf entschieden haben- eine geeignete Immobilie finden. Obwohl Sie viele Immobilien zum Verkauf in dieser Region finden, entscheiden Sie sich vielleicht, ein Grundstück zu kaufen, um ein Ferienhaus zu bauen, da auf Mallorca auch viele Grundstücke zum Verkauf stehen. Darüber hinaus sollten sie auch andere wichtige Faktoren in Betracht ziehen, wie die Lage und den Preis der Immobilie. Das wird Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung zum richtigen Zeitpunkt zu fällen.

Lage: Ein weiterer wichtiger Faktor beim Ferienhauskauf auf Mallorca ist die Lage. Es sollte das Ziel der Investition in Ferienhäuser erfüllen. Die Lage der Immobilie bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch die Eignung der Nutzer. Die Lage sollte die Mehrzahl Ihrer Kunden ansprechen.

Die Miete sollten letztlich die Kosten der Immobilie abdecken. Während Sie sich zum Ferienhauskauf auf Mallorca entscheiden, sollten Sie einige genaue Berechnungen machen, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition in Miete auszahlt. Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass das Haus gut isoliert ist beheizt ist, damit Ihre Kunden es während Ihres Aufenthalts im Winter warm und gemütlich haben und im Sommer sollten Sie, wenn möglich, eine Klimaanlage bereitstellen. Der Mietmarkt in dieser Region kommt sehr auf die Jahreszeit an und wird es Ihnen dabei helfen die richtige Miete für Ihre Immobilie zu erhalten.

Denken Sie wie Ihre potenziellen Kunden: Um das meiste aus Ihre Investition zu machen, sollten Sie sich während der Investition Ihres Ferienhaus Ihre potentiellen Kunden vorstellen und die Einrichtungen und Bedürfnisse Ihrer künftigen Mieter verstehen. Es wird Ihnen dabei helfen in die geeignetste Immobilie zu investieren.

So können Sie das richtige Ferienhaus auf Mallorca finden, indem Sie die oben genannten Schritte befolgen.

Consejos para comprar una villa en Mallorca

Comprar una propiedad en España es muy diferente a hacerlo en otro país de Europa. En este texto hemos reunido algunos datos importantes necesarios para asegurar la adquisición de una propiedad legal en Mallorca. La información que sigue no constituye un asesoramiento jurídico oficial, pero puede resultar muy útil para los compradores primerizos.

Consejos para compradores

Encuentre una villa apropiada. Para comprar una villa en Mallorca, en primer lugar deberá buscar una que resulte adecuada. Algunas personas con suerte pueden localizar la vivienda propicia tras pocos intentos, mientras que otras tardan años en conseguirlo. Si busca una propiedad idónea en Mallorca y quiere contar con la mejor ayuda posible, contrate los servicios de un agente inmobiliario de renombre.

Ubicación y tipo de villa. Cuando contrate a un agente, deberá decidir qué tipo de villa desea y cuál es su ubicación probable, de manera que su agente pueda encontrarla lo antes posible. Usted no podrá adoptar una decisión final, ni tan siquiera tras visitar algunas propiedades en diferentes zonas de la isla, a menos que tenga las ideas claras a este respecto. Esto le ayudará a adquirir la propiedad correcta, ya que su decisión llegará tras analizar el valor de los bienes raíces en esa zona. De esta manera, usted conocerá de primera mano la relación calidad-precio y estará en condiciones de negociar en términos justos con el vendedor.

El consenso siempre es beneficioso. Al comprar una villa ya edificada, en ocasiones puede resultar beneficioso alcanzar un grado mínimo de conformidad, ya que no siempre obtendrá exactamente lo que desea. No siempre estará de acuerdo con su cónyuge o con su pareja acerca de las características ideales de una propiedad, ni tan siquiera si la construyen ustedes mismos. Por tanto, al comprar una vivienda en Mallorca debería elaborar una lista de aspectos esenciales en los que ambos estén de acuerdo, de manera que en última instancia escojan una propiedad que les haga felices a los dos.

Garantice su privacidad. Si está interesado en una villa de futura construcción, le recomendamos cerciorarse de que dispone de suficiente espacio alrededor para proteger su privacidad.

Asegúrese de contar con la protección contemplada por la ley. Si usted compra una villa o un proyecto inmobiliario en construcción, el promotor deberá aportar reglamentariamente garantías bancarias o una póliza de seguros, mecanismos ambos que protegerán el dinero que usted ha invertido en caso de que el proyecto no sea completado de conformidad con las condiciones y los compromisos establecidos previamente. Asimismo, usted puede solicitar a los promotores justificantes de las autorizaciones del plan de construcción, los permisos, la titularidad y los seguros contra posibles defectos en el edificio, de manera que proteja su inversión en propiedades inmobiliarias en Mallorca.

Die Vorteile von Immobilieninvestment

Wenn Sie darauf bedacht sind, Ihren Wohlstand auszubauen, dann ist es sehr wichtig für Sie, die richtigen Wege zum Investieren zu finden. Neben den verschiedenen verfügbaren Optionen, wird das Investieren in Immobilien als äußerst attraktiv bewertet, als profitabel und zeiterprobt. Auf der anderen Seite sind viele Investoren allerdings seit der massiven Finanzkriese in 2008 skeptisch bezüglich der Investition in Eigentum. Tausende von Investoren verloren damals viel Geld, einige von ihnen verloren Teile oder sogar ihr ganzes Investment. Wie ist es also wirklich ums Investieren in Immobilien bestellt? Was sind die verschiedenen Vorteile dieser Art von Investition? Für all jene, die gerne die Gründe wissen möchten, die erklären, weshalb es durchaus Sinn ergibt, in Immobilien zu investieren, werden die folgenden Punkte sicherlich aufschlussreich sein. Es könnte dabei helfen die richtige Entscheidung zu treffen, die auf Fakten statt auf Meinungen basiert.

Es hilft die Zahlungsströme aufzubessern

Eine der größten Vorteile der Investition in Immobilien ist, dass es dabei hilft, die Zahlungsströme zu erhöhen. Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek aufgenommen haben und in Immobilien investiert haben, müssen Sie jeden Monat EAAI5 bezahlen. Dies ist eine feste Ausgabe, die Sie gewährleisten müssen. Wenn Sie also einen Weg finden, um Mieteinnahmen aus einer Immobilie zu erhalten, werden Sie hieraus Profit machen. Dieser ist nichts anderes als die Differenz der Mieteinnahmen und dem EMI, den Sie monatlich zahlen. Es gibt Echtzeitinvestoren, die einen positiven Zahlungsfluss von einigen tausend Dollar im Monat haben.

Inflationsgeschütztes Einkommen

In den meisten Fällen sind Ihre Hypothekenzahlungen festgelegt. Obwohl es Aufwärtskorrekturen gibt, sind diese meistens weder hoch noch signifikant. Auf der anderen Seite können die Mieteinnahmen, die Sie von Ihrer Immobilie erhalten, an die aktuelle Inflationsrate angepasst sein, was Ihnen sicherlich in mehr als nur einem Aspekt helfen wird. Schließlich verfügen Sie über ein kontinuierliches Einkommen, das inflationsbereinigt ist und über eine lange Zeitspanne hinweg  fließt.

Vorteil der finanziellen Hebelwirkung

Ein weiterer großer Vorteil bei der Investition in Immobilien ist die finanzielle Hebelwirkung. Wenn Sie Beispielsweise Aktien im Wert von $20.000 kaufen, müssen Sie die gesamte Summe im Voraus bezahlen, wenn Sie die Zwischenscheine besitzen wollen. Dies ist bei der Investition in Immobilien nicht der Fall, da Sie in den meisten Fällen nur um die 15% im Voraus als Marge zahlen müssen. Der restliche Betrag wird als Hypotheken-Darlehen über 25-30 Jahre abgezahlt. Die verfügbare finanzielle Hebelwirkung ist also bei Investitionen in Immobilien sehr viel höher, einfacher, erschwinglicher und bedeutsamer.

Veräußerungsgewinne

Jede Investition in Immobilien wird mit der Zeit mit großer Sicherheit an Wert gewinnen. Dies ist besonders bei einer langfristigen Perspektive von Bedeutung. Es gibt kaum Fälle, in denen die Investition in Immobilien in den negativen Bereich abgefallen ist. So gut wie alle Investitionen in Immobilien gehen daher mit beträchtlichen Veräußerungsgewinnen einher.

Zuletzt ist auch noch zu beachten, dass die verfügbaren steuerlichen Anreize in Bezug auf Immobilien nicht vergessen werden sollten, die die Immobilien zu einer attraktiven Investitionsentscheidung machen.

Unique Mallorca - Propiedades con vistas al mar en Mallorca

Adquirir una propiedad o una vivienda puede resultar estresante, ya que es su dinero el que va a destinar a esa inversión. Unique Mallorca trabaja en este sector desde hace más de 10 años y cuenta con profesionales inmobiliarios con amplia experiencia. Gracias a su dilatada trayectoria, poseen un amplio conocimiento del ámbito inmobiliario y le ayudarán en todas sus necesidades y deseos de una manera totalmente profesional. 

Tanto si busca una propiedad como si desea adquirir una vivienda, Unique Mallorca y su equipo de profesionales le ayudarán con total confianza. No será necesario que desembolse una cantidad enorme de dinero para conseguir una bonita propiedad. Unique Mallorca puede encontrar exactamente lo que necesita dentro del presupuesto que maneja. Su catálogo inmobiliario no se limita a lo que puede contemplar en su página web, donde no aparecen todas las propiedades de Mallorca. No dude en ponerse en contacto con ellos para obtener más información. Unique Mallorca dispone de varias propiedades y villas en venta en el sector suroeste de la isla. Se trata de lugares con vistas al mar, todo tipo de comodidades de última generación, paisajes espectaculares y proximidad a campos de golf. Tanto si desea disfrutar de las vistas marinas como si busca una hermosa propiedad rural, Unique Mallorca le ofrece un amplio directorio de fincas, tanto en la ciudad como en zonas rurales. No dude que esta agencia encontrará lo que usted busca en Mallorca. Además, están acostumbrados a trabajar con los principales bancos locales y pueden ofrecerle un precio de mercado más bajo, lo que incrementa la asequibilidad de su operación inmobiliaria. Unique Mallorca también vende hoteles en la isla. En su catálogo figuran desde hoteles rurales hasta grandes establecimientos de 200 habitaciones o incluso más. No todos los hoteles en venta aparecen en la página web, por lo que se recomienda llamar a la agencia para recibir la información más completa al respecto. Si ha encontrado un apartamento, una villa o una vivienda rural en la página web de Unique Mallorca, el siguiente paso es llamar a la agencia. A partir de ahí, el proceso de adquisición se pondrá en marcha: financiación, trámites administrativos, registro de la propiedad y cuestiones tributarias. Si tramita el proceso a través de Unique Mallorca, no deberá temer ningún problema, puesto que la agencia colabora con los mejores expertos financieros y jurídicos.

El equipo de Unique Mallorca incluye a abogados y notarios muy respetados, siempre dispuestos a ayudarle en lo que puedan, como proporcionarle el mejor asesoramiento para resolver todas sus dudas. De manera que si está buscando el mejor tipo de propiedad, terreno o vivienda, y si quiere obtener respuestas para todas sus preguntas, Unique Mallorca es la solución que busca. La agencia cuentan con el mejor equipo inmobiliario y financiero. Estos profesionales pueden ayudarle con sus consultas y ocuparse de todos los trámites para facilitarle al máximo el procedimiento. Unique Mallorca hace muy sencilla la adquisición de una vivienda.