Einige Faktoren, die man bei der Investition in Ferienunterkünfte wissen sollte

Investoren sollten bewusste Entscheidungen treffen, wenn sie in Ferienunterkünfte investieren. Vor allem muss eines in Betracht gezogen werden, und zwar, dass man als Investor die Marktlage gründlich erforscht. Man muss die gewünschten Standorte auskundschaften und dabei herausfinden, welche Unterkünfte investitionsfähig sind. Dabei werden folgende Faktoren ins Blickfeld gehoben:

1. Einkommensverhältnisse - Dies hilft bei der Preisfeststellung der zu vermietenden Wohnungen.

2. Regierungspolitik und Bestimmungen -  Dies hilft bei der Auswahl eines passenden Standortes, in den eine Investition am einträglichsten wäre. Dies sorgt für maximale Leistung und hohe Einnahmen, die auf den Kosten der Erstinvestition basieren. Auf Mallorca herrschen beispielsweise in einigen Gebieten verschiedene Regelungen hinsichtlich eines Kurzzeitmietvertrages. In Calvia können ausschließlich freistehende Villen angemietet werden und keine Appartements. In anderen Gebieten auf der Insel können alle Wohnungstypen angemietet werden.

3. Wirtschaftliche Entwicklung eines Landes - Das wirtschaftliche Wachstum eines Landes steht im Verhältnis zu den aus den Vermietungen entstehenden Einnahmen.

4. Wirtschaftliche Stabilität eines Landes - Man sollte darauf achten, dass ein Land eine gewisse finanzielle Stabilität aufzeigt und zwar bevor die Erstinvestition vorgenommen wird. Es ist nämlich nur schwer vorstellbar, in einem kriegsgeschundenen Land Geld anzulegen und davon auszugehen Touristen anziehen zu können. Um maximale Einnahmen zu ermöglichen sollte man einen renommierten Standort wählen, der finanziell abgesichert ist.

Neben all diesen müssen auch andere Faktoren berücksichtigt werden, wenn man in Ferienunterkünfte zu investieren plant; beispielsweise die verschiedenen Wohnungstypen. In Betracht ziehen sollte man auch sämtliche technische Errungenschaften und zwar zur Zeit deren Entstehung, d.h. man darf nicht die gleichen Baumethoden einsetzen wie zum Beispiel vor zehn Jahren, den gleichen Erfolg auf dem Markt erwarten und einfach annehmen, dass die eigene Konkurrenzfähigkeit mit anderen Marktgängern nicht darunter leiden wird. Da vermietete Wohnungen auch zu Urlaubszwecken gebraucht werden, sollte bedacht werden, dass sich diese an einem angemessenen Standort befinden, der weder zu warm noch zu kalt ist. Der Standort, an dem eine Investition vorgenommen wird sollte auch gründlich untersucht werden und zwar auf die dort vorzufindende Konkurrenz, damit eine bessere Dienstleistung angeboten und gegebenenfalls an der Bauplanung gearbeitet werden kann. Sollte an dem ausgewählten Standort ein Monopol herrschen, müssten die besten Dienstleistungen angeboten werden, um so den Basismarkt aufrechtzuerhalten.

Die herrschende Tarifpolitik für Ferienunterkünfte darf auch nicht außen vor gelassen werden, obwohl diese von den jeweiligen Kundenkreisen abhängig ist, da man von internationalen Gästen nicht den gleichen Preis verlangen kann wie von langfristigen Mietern. Auf alle Fälle sollte aber dennoch bedacht werden, dass moderate Preise aufgestellt und an ihnen ein Gewinn eingefahren werden kann. Im Wesentlichen bleibt wichtig, vor einer Erstinvestition die Lage zu prüfen, um so die eigenen Ziele beim Investieren in Sachanlagen zu verwirklichen.

Tipps zur Auswahl von Ferienwohnungen und Ferienhäusern auf Mallorca

Spanien-Touristen besuchen die Insel Mallorca normalerweise nicht nur wegen seiner Europäischen Blue Flag Strände auf dieser schönen Urlaubsinsel, sondern auch um die vielen verfügbaren Ferienhäuser zu kaufen. Die Insel ist für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Landschaft und ihre Ferienhäuser, die sich wunderbar eignen, um während eines schönen Urlaubs viel Zeit mit der Familie zu verbringen, bekannt. Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Immobilien auf Mallorca zu erwerben, können Sie sich unsere Tipps zum Ferienhauskauf auf der Insel durchlesen. 

Finden Sie die richtige Immobilie: Das erste, was Sie tun sollten, nachdem Sie sich zum Hauskauf entschieden haben- eine geeignete Immobilie finden. Obwohl Sie viele Immobilien zum Verkauf in dieser Region finden, entscheiden Sie sich vielleicht, ein Grundstück zu kaufen, um ein Ferienhaus zu bauen, da auf Mallorca auch viele Grundstücke zum Verkauf stehen. Darüber hinaus sollten sie auch andere wichtige Faktoren in Betracht ziehen, wie die Lage und den Preis der Immobilie. Das wird Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung zum richtigen Zeitpunkt zu fällen.

Lage: Ein weiterer wichtiger Faktor beim Ferienhauskauf auf Mallorca ist die Lage. Es sollte das Ziel der Investition in Ferienhäuser erfüllen. Die Lage der Immobilie bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch die Eignung der Nutzer. Die Lage sollte die Mehrzahl Ihrer Kunden ansprechen.

Die Miete sollten letztlich die Kosten der Immobilie abdecken. Während Sie sich zum Ferienhauskauf auf Mallorca entscheiden, sollten Sie einige genaue Berechnungen machen, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition in Miete auszahlt. Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass das Haus gut isoliert ist beheizt ist, damit Ihre Kunden es während Ihres Aufenthalts im Winter warm und gemütlich haben und im Sommer sollten Sie, wenn möglich, eine Klimaanlage bereitstellen. Der Mietmarkt in dieser Region kommt sehr auf die Jahreszeit an und wird es Ihnen dabei helfen die richtige Miete für Ihre Immobilie zu erhalten.

Denken Sie wie Ihre potenziellen Kunden: Um das meiste aus Ihre Investition zu machen, sollten Sie sich während der Investition Ihres Ferienhaus Ihre potentiellen Kunden vorstellen und die Einrichtungen und Bedürfnisse Ihrer künftigen Mieter verstehen. Es wird Ihnen dabei helfen in die geeignetste Immobilie zu investieren.

So können Sie das richtige Ferienhaus auf Mallorca finden, indem Sie die oben genannten Schritte befolgen.

Consejos para comprar una villa en Mallorca

Comprar una propiedad en España es muy diferente a hacerlo en otro país de Europa. En este texto hemos reunido algunos datos importantes necesarios para asegurar la adquisición de una propiedad legal en Mallorca. La información que sigue no constituye un asesoramiento jurídico oficial, pero puede resultar muy útil para los compradores primerizos.

Consejos para compradores

Encuentre una villa apropiada. Para comprar una villa en Mallorca, en primer lugar deberá buscar una que resulte adecuada. Algunas personas con suerte pueden localizar la vivienda propicia tras pocos intentos, mientras que otras tardan años en conseguirlo. Si busca una propiedad idónea en Mallorca y quiere contar con la mejor ayuda posible, contrate los servicios de un agente inmobiliario de renombre.

Ubicación y tipo de villa. Cuando contrate a un agente, deberá decidir qué tipo de villa desea y cuál es su ubicación probable, de manera que su agente pueda encontrarla lo antes posible. Usted no podrá adoptar una decisión final, ni tan siquiera tras visitar algunas propiedades en diferentes zonas de la isla, a menos que tenga las ideas claras a este respecto. Esto le ayudará a adquirir la propiedad correcta, ya que su decisión llegará tras analizar el valor de los bienes raíces en esa zona. De esta manera, usted conocerá de primera mano la relación calidad-precio y estará en condiciones de negociar en términos justos con el vendedor.

El consenso siempre es beneficioso. Al comprar una villa ya edificada, en ocasiones puede resultar beneficioso alcanzar un grado mínimo de conformidad, ya que no siempre obtendrá exactamente lo que desea. No siempre estará de acuerdo con su cónyuge o con su pareja acerca de las características ideales de una propiedad, ni tan siquiera si la construyen ustedes mismos. Por tanto, al comprar una vivienda en Mallorca debería elaborar una lista de aspectos esenciales en los que ambos estén de acuerdo, de manera que en última instancia escojan una propiedad que les haga felices a los dos.

Garantice su privacidad. Si está interesado en una villa de futura construcción, le recomendamos cerciorarse de que dispone de suficiente espacio alrededor para proteger su privacidad.

Asegúrese de contar con la protección contemplada por la ley. Si usted compra una villa o un proyecto inmobiliario en construcción, el promotor deberá aportar reglamentariamente garantías bancarias o una póliza de seguros, mecanismos ambos que protegerán el dinero que usted ha invertido en caso de que el proyecto no sea completado de conformidad con las condiciones y los compromisos establecidos previamente. Asimismo, usted puede solicitar a los promotores justificantes de las autorizaciones del plan de construcción, los permisos, la titularidad y los seguros contra posibles defectos en el edificio, de manera que proteja su inversión en propiedades inmobiliarias en Mallorca.